하남감일 한양수자인 아파트 줍줍 계약취소주택 모집공고 총정리 (by 청약당첨자)
23년 10월 31일 하남감일 한양수자인 아파트에서 신혼부부 특별공급 계약취소주택 1건에 대해 청약 공고문이 나왔습니다. 오늘은 실제 청약 당첨 경력이 있는 필자가 금번 청약 공고문에 대해 쉽고 재미있게 알려드리겠습니다.
목차
모집공고문
<하남감일 한양수자인 계약취소주택 모집공고문>
하남감일 한양수자인 주요 사항
금번 청약과 관련하여 주요 사항을 간단하게 정리하면 아래와 같습니다.
- 입주자모집공고일은 2023년 10월 31일이며 오늘까지 청약 조건 기간, 나이, 거주지역 등의 청약자격조건 판단 기준일로 해당됨.
- 청약통장 가입여부와 관계없이 청약신청 가능
- 공급위치: 경기도 하남시 감일백제로180번길 30
- 공급규모: [특별공급 1세대(신혼부부 1세대)]
| 구분 | 특별공급 | 당첨자 발표 | 당첨자 서류 제출 | 계약 체결 |
| 일정 | 11월 06일(월) | 11월 9일(목) | 11월 10일(금) | 11월 13일(월) |
공급금액 및 납부 일정
발코니 확장금액을 제외한 공급 금액은 총 6억 1600만 원이 필요합니다. 11월 13일 계약 시에 1억 2320만 원이 필요하며 잔금일인 20203년 12월 13일에 3억 9280만 원이 필요합니다. 또한 기존에 이 주택을 당첨받은 신혼부부가 발코니 확장을 신청하였으므로 이를 그대로 승계하여야 하며 발코니 확장비 약 520만 원 또한 납부하여합니다. 따라서 금번 하남감일 한양수자인 계약취소 주택에 당첨된 경우 총 필요한 금액은 6억 2120만 원이며 취등록세 등의 세금은 이 금액의 대략 10% 정도를 생각하시면 됩니다.
특별공급 신청자격
이번 청약을 신청하기 위해서는 다음의 사항들이 모두 갖춰져야 합니다.
첫째, 한 세대당 한 명만이 신청이 가능합니다. 즉 같은 세대 내의 남편과 아내 모두 청약을 할 경우 전부 무효 처리 되니 주의하시기 바랍니다.
둘째, 입주자모집공고일인 2023년 10월 31일 기준으로 주민등록상 하남시에 거주하고 있어야 하며 무주택자여야 합니다.
셋째, 특별공급 중 신혼부부 특별공급으로 당첨된 주택에 대한 취소분이므로 신혼부부 특별공급 신청자격을 갖추어야 합니다. 신혼부부 특별공급 자격은 아래와 같습니다.
- 혼인신고일 기준 7년 이내 (재혼 포함)
- 해당 세대의 월평균 소득이 외벌이의 경우는 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의 140% 이하여야 하며, 신혼부부 모두 소득이 있는 경우인 맞벌이는 160% 이하여야 합니다.
- 월평균소득 140%는 외벌이 3인 가족 기준으로는 약 911만 원이며, 맞벌이 3인 가족 기준으로는 1040만 원입니다.
넷째, 보유하고 있는 건물과 토지를 합친 부동산이 3억 3100만 원 이하여야 합니다. 아파트나 연립, 다세대 등의 주택은 국토교통부에서 발표한 공동주택가격을 기준으로 하며 단독주택의 경우는 표준주택가격 또는 개별주택가격을 기준으로 계산합니다. 토지가액은 토지의 공시가격에 면적을 곱한 금액을 계산하시면 됩니다.
월평균소득 계산 방법
'월평균소득을 어떻게 계산해야 하는 거지?'라고 생각하실 수 있는데요. 금번 청약의 경우 월평균소득 계산은 근로자로 일하는 직장인인 경우에는 홈택스에서 작년 연말정산 할 때 사용한 걸 확인하시면 됩니다. 연말 정산 내용 중 비과세소득이 제외된 전년도 근로소득원천징수영수증상의 총 급여액(21번) 항목을 근로 기간으로 나누시면 됩니다. 즉 작년 21번 항목이 1200만 원이고 12개월 근무했으면 월평균 소득은 100만 원이며, 작년 21번 항목이 1200만 원이고 2개월 근무했으면 월평균소득은 600만 원이 되는 것입니다.
한편, 직장인이 아닌 사업자인 경우에는 전년도 소득금액증명 원본상 소득금액을 사업기간(사업자등록증상의 기간)으로 나누어 산정하니 참고하시기 바랍니다.
신청일정
신청자격이 있는 신혼부부는 2023년 11월 6일 월요일 9시부터 17시 30분까지 한국부동산원 '청약 Home' 홈페이지에서 신청이 가능합니다
<청약홈 홈페이지 링크>
https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do
www.applyhome.co.kr
당첨자 발표 및 계약 일정
당첨자 발표는 2023년 11월 9일 청약홈에서 확인하실 수 있으며 당첨자는 자격검증서류를 11월 10일 목요일에 제출해야 합니다. 또한 당첨자는 2023년 11월 13일 10시부터 16시 중 계약 체결을 해야 합니다. 계약 체결을 위한 방문 장소는 서울특별시 송파구 법원로 11길 12, 한양타워입니다.
부동산 머니 총평
- 하남감일 한양수자인은 주변 신축 아파트 단지와 비교했을 때 청약 당첨 시 5억 상당의 로또 청약 단지입니다.
- 전매제한 기간이 3년이며 거주의무는 없기 때문에 전세를 줄 수 있으며 전세가만으로도 사실상 청약 금액의 상당 부분을 커버할 수 있습니다.
- 신혼부부 특별공급 자격이 있으며 하남시에 거주하고 있는 분들만 신청할 수 있다는 점 강조드립니다.
- 해당 하남시에 거주하는 자격 조건이 되시는 분들은 거의 대부분 신청하기 때문에 청약 경쟁률은 기본 500:1 이상이 되지 않을까 생각합니다.
- 어느정도 자금 여건만 된다면 사실상 로또 청약이기에 좋은 기회이지 않나 개인적으로는 생각합니다.
이상으로 하남감일 한양수자인 계약취소주택분에 대한 청약자격, 신청일정, 신청자격, 공금금액, 납부일정 등 다양한 내용들에 대해 알아보았습니다. 금번 자료가 여러분의 청약 신청에 도움이 되셨기를 바랍니다. 감사합니다.
